Сток-форум "Одежда STOCK как бизнес"

Olween · 09-07-2009 18:22:17

Хочу снять помещение 25-30 м2, не в торговом центре, под сток-магазинчик.
Хочется отдельный вход и какую-никакую витрину
Какая цена за метр оптимальна?
Место лучше искать у метро/не у метро и какие районы наиболее перспективные?
На что нужно обращать внимание при осмотре помещения в первую очередь?
Какие есть подводные камни при аренде?
Вообще, буду благодарна за советы опытных бизнесменов!)

nata · 09-07-2009 19:21:26

Хотелось бы вам помочь, но как видно вы из Москвы, а это другая страна для меня. Вы правильно думаете насчет витрины. Витрина, куда вы можете выставить манекены, это будет ваша бесплатная и очень классная реклама. Желателен кондиционер и более- менее приличный ремонт. В крайнем случае ремонт можно сделать самим, договориться в счет аренды. Еще важен свет, иногда предлагают совсем темные помещения и говорят что по строительным нормам все ок. Можно тоже договориться добавить света в счет аренды. Лучшее место по моему опыту там, где максимальный пешеходный (не автомобильный!)поток. Подводные камни? Ну вот предлагают вам помещение за 50 тысяч, а потом выясняется, что коммуналка, свет, вода, охрана - все отдельно, и это еще 10 тысяч! Лучше такие вопросы на берегу обсудить. Еще подводный камень - как в договоре прописаны изменения арендной ставки. Не допускайте чтобы было "в одностороннем порядке", а если настаивают, то пусть хотя бы с поправкой "не чаще 1 раза в год".Может еще чего вспомню, потом допишу.

admin · 09-07-2009 20:01:18

Olween, найдите несколько помещений, выберите самую низкую арендную ставку и еще попробуйте поторговаться, пользуясь ситуацией с кризисом. В договоре замораживайте ставку минимум на полгода, лучше на год. Сейчас еще в связи с закрытием игровых клубов куча аренды в ключевых местах освобождается, так что ставки должны падать. К сожалению, оптимальной величины ставки вам никто не скажет, каждый рассчитывает исходя из местоположения, своего опыта и финансовых возможностей, для кого-то это не более 200 рублей за метр в месяц, для кого-то и 2000 нормально.

Olween · 10-07-2009 12:32:25

nata спасибо большое за советы! Я из Санкт-Петербурга. Думаю, ваши советы мне очень помогут. Скажите, а что с подсобным помещением? Какого примерно размера оно должно быть и как оно должно быть организовано? Я вчера была в стоке рядом с домом, там оно просто отгорожено шторой (нечто типа большой примерочной) и выглядит это не очень привлекательно. Так же, интересует вопрос насчет санузла, по нормам должен ли он обязательно быть в магазине одежды?

Admin, спасибо вам! Я рассчитываю на ставку 1000 - 1500 руб/метр. Хочется верить, что за эти суммы можно снять хорошее помещение в проходном месте.

nata · 11-07-2009 18:12:06

Скажите, а что с подсобным помещением? Какого примерно размера оно должно быть и как оно должно быть организовано? Я вчера была в стоке рядом с домом, там оно просто отгорожено шторой (нечто типа большой примерочной) и выглядит это не очень привлекательно.

Подсобка должна быть обязательно! Я видела как в одном стоке при поступлении товара мешки ставили прямо в зал (подсобки у них наверно нет!) и разбирали средь бела дня при покупателях! Мне кажется так можно разогнать многих покупателей! Я вообще стараюсь чтобы они мешки не видели, у меня в подсобку отдельный вход, а в другой магазин я привожу в коробках. По площади - у меня подсобка 6 кв.м и мне хватает. Там я разбираю одежду и храню то, что не в зале, и еще там стоит микроволновка, чайник, и продавец или я можем там покушать. Оборудовано просто: муж сделал стеллажи с полками,на полки ставлю одежду в коробках. И еще стол. Ну и вешалка для верхней одежды. Была бы подсобка побольше, поставила бы еще шкаф чтоб одежду можно было вешать а не складывать в коробки, и оборудовала бы чтобы можно было отпаривать одежду прямо в подсобке а не в зале.

Так же, интересует вопрос насчет санузла, по нормам должен ли он обязательно быть в магазине одежды?

Не знаю как по нормам, но что вы будете делать в магазине без санузла если захотите в туалет???

Olween · 11-08-2009 22:40:52

nata, я просто не уверена, что во многих помещениях метражом 30 м3 есть санузел) И думаю, что если вдруг очень хорошее будет помещение, но без санузла, можно ли взять его и искать поблизости альтернативные места для похода в туалет))) Хотя, конечно, это неудобно. Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено(

MetiS · 12-08-2009 07:47:54

Olween пишет:
nata, я просто не уверена, что во многих помещениях метражом 30 м3 есть санузел) И думаю, что если вдруг очень хорошее будет помещение, но без санузла, можно ли взять его и искать поблизости альтернативные места для похода в туалет))) Хотя, конечно, это неудобно. Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено(

Сколько пересмотрел помещений,ни одного не было без туалета.Да Вас накроет и СЭС,и торгинспекция,и трудовая инспекция.ИМХО.

Olween · 12-08-2009 11:13:08

MetiS спасибо за информацию) Видимо, на планах они туалет не указывают просто)

stocks · 12-08-2009 11:20:08

Olween пишет:
Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено(

вы говорите наверно о собственном санузле, а так ведь всегда на этаже или в здании есть санузел. Не может быть чтобы в здании не было санузла, его просто ни одна комиссия не примет и значит сдача в аренду будет незаконна.

Кстати прежде чем заключать договор аренды требуйте бумагу где написано, что помещение предназначено для торговли. А то в последнее время некоторые повыкупали квартир, перепланировку сделали а в нежилой фонд не перевели. Любая проверка закроет такой магазин.

Olween · 12-08-2009 11:28:54

вы говорите наверно о собственном санузле,

да, я как раз о нем и говорю. Т.к. несколько магазинов в которые я заходила, в основном, автономные (т.е. в здании нет общего туалета) и совсем не похоже, чтобы он был у них свой. Тогда буду искать помещение либо со своим санузлом, либо с санузлом на этаже (но это же будет нечто типа торгового комплекса? А я бы хотела отдельный магазинчик). Спасибо, что подсказали насчет нежилого фонда, буду бдительна)

Проблемы? Вопросы? Вам на форум!

Каталог поставщиков одежды СТОК

Вход на сайт

Сток-форум "Одежда STOCK как бизнес"

#1 09-07-2009 18:22:17

Аренда помещения

#2 09-07-2009 19:21:26

Re: Аренда помещения

#3 09-07-2009 20:01:18

Re: Аренда помещения

#4 10-07-2009 12:32:25

Re: Аренда помещения

#5 11-07-2009 18:12:06

Re: Аренда помещения

#6 11-08-2009 22:40:52

Re: Аренда помещения

#7 12-08-2009 07:47:54

Re: Аренда помещения

Olween пишет:

#8 12-08-2009 11:13:08

Re: Аренда помещения

#9 12-08-2009 11:20:08

Re: Аренда помещения

Olween пишет:

#10 12-08-2009 11:28:54

Re: Аренда помещения

Инструменты

Самые активные пользователи

Информация

Olween Пользователь	Аренда помещения Хочу снять помещение 25-30 м2, не в торговом центре, под сток-магазинчик. Хочется отдельный вход и какую-никакую витрину Какая цена за метр оптимальна? Место лучше искать у метро/не у метро и какие районы наиболее перспективные? На что нужно обращать внимание при осмотре помещения в первую очередь? Какие есть подводные камни при аренде? Вообще, буду благодарна за советы опытных бизнесменов!)

nata Пользователь	Re: Аренда помещения Хотелось бы вам помочь, но как видно вы из Москвы, а это другая страна для меня. Вы правильно думаете насчет витрины. Витрина, куда вы можете выставить манекены, это будет ваша бесплатная и очень классная реклама. Желателен кондиционер и более- менее приличный ремонт. В крайнем случае ремонт можно сделать самим, договориться в счет аренды. Еще важен свет, иногда предлагают совсем темные помещения и говорят что по строительным нормам все ок. Можно тоже договориться добавить света в счет аренды. Лучшее место по моему опыту там, где максимальный пешеходный (не автомобильный!)поток. Подводные камни? Ну вот предлагают вам помещение за 50 тысяч, а потом выясняется, что коммуналка, свет, вода, охрана - все отдельно, и это еще 10 тысяч! Лучше такие вопросы на берегу обсудить. Еще подводный камень - как в договоре прописаны изменения арендной ставки. Не допускайте чтобы было "в одностороннем порядке", а если настаивают, то пусть хотя бы с поправкой "не чаще 1 раза в год".Может еще чего вспомню, потом допишу.

admin Administrator	Re: Аренда помещения Olween, найдите несколько помещений, выберите самую низкую арендную ставку и еще попробуйте поторговаться, пользуясь ситуацией с кризисом. В договоре замораживайте ставку минимум на полгода, лучше на год. Сейчас еще в связи с закрытием игровых клубов куча аренды в ключевых местах освобождается, так что ставки должны падать. К сожалению, оптимальной величины ставки вам никто не скажет, каждый рассчитывает исходя из местоположения, своего опыта и финансовых возможностей, для кого-то это не более 200 рублей за метр в месяц, для кого-то и 2000 нормально.
	Не продавайте хорошую одежду за бесценок! Тогда ту, что похуже, вам просто придется выкинуть.

Olween Пользователь	Re: Аренда помещения nata спасибо большое за советы! Я из Санкт-Петербурга. Думаю, ваши советы мне очень помогут. Скажите, а что с подсобным помещением? Какого примерно размера оно должно быть и как оно должно быть организовано? Я вчера была в стоке рядом с домом, там оно просто отгорожено шторой (нечто типа большой примерочной) и выглядит это не очень привлекательно. Так же, интересует вопрос насчет санузла, по нормам должен ли он обязательно быть в магазине одежды? Admin, спасибо вам! Я рассчитываю на ставку 1000 - 1500 руб/метр. Хочется верить, что за эти суммы можно снять хорошее помещение в проходном месте.

nata Пользователь	Re: Аренда помещения Скажите, а что с подсобным помещением? Какого примерно размера оно должно быть и как оно должно быть организовано? Я вчера была в стоке рядом с домом, там оно просто отгорожено шторой (нечто типа большой примерочной) и выглядит это не очень привлекательно. Подсобка должна быть обязательно! Я видела как в одном стоке при поступлении товара мешки ставили прямо в зал (подсобки у них наверно нет!) и разбирали средь бела дня при покупателях! Мне кажется так можно разогнать многих покупателей! Я вообще стараюсь чтобы они мешки не видели, у меня в подсобку отдельный вход, а в другой магазин я привожу в коробках. По площади - у меня подсобка 6 кв.м и мне хватает. Там я разбираю одежду и храню то, что не в зале, и еще там стоит микроволновка, чайник, и продавец или я можем там покушать. Оборудовано просто: муж сделал стеллажи с полками,на полки ставлю одежду в коробках. И еще стол. Ну и вешалка для верхней одежды. Была бы подсобка побольше, поставила бы еще шкаф чтоб одежду можно было вешать а не складывать в коробки, и оборудовала бы чтобы можно было отпаривать одежду прямо в подсобке а не в зале. Так же, интересует вопрос насчет санузла, по нормам должен ли он обязательно быть в магазине одежды? Не знаю как по нормам, но что вы будете делать в магазине без санузла если захотите в туалет???

Olween Пользователь	Re: Аренда помещения nata, я просто не уверена, что во многих помещениях метражом 30 м3 есть санузел) И думаю, что если вдруг очень хорошее будет помещение, но без санузла, можно ли взять его и искать поблизости альтернативные места для похода в туалет))) Хотя, конечно, это неудобно. Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено(

MetiS VIP	Re: Аренда помещения Olween пишет: nata, я просто не уверена, что во многих помещениях метражом 30 м3 есть санузел) И думаю, что если вдруг очень хорошее будет помещение, но без санузла, можно ли взять его и искать поблизости альтернативные места для похода в туалет))) Хотя, конечно, это неудобно. Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено( Сколько пересмотрел помещений,ни одного не было без туалета.Да Вас накроет и СЭС,и торгинспекция,и трудовая инспекция.ИМХО.

Olween Пользователь	Re: Аренда помещения MetiS спасибо за информацию) Видимо, на планах они туалет не указывают просто)

stocks VIP	Re: Аренда помещения Olween пишет: Но я уже видела несколько планов помещений в 30 - 40 м3, никакого санузла там не предусмотрено( вы говорите наверно о собственном санузле, а так ведь всегда на этаже или в здании есть санузел. Не может быть чтобы в здании не было санузла, его просто ни одна комиссия не примет и значит сдача в аренду будет незаконна. Кстати прежде чем заключать договор аренды требуйте бумагу где написано, что помещение предназначено для торговли. А то в последнее время некоторые повыкупали квартир, перепланировку сделали а в нежилой фонд не перевели. Любая проверка закроет такой магазин.

Olween Пользователь	Re: Аренда помещения вы говорите наверно о собственном санузле, да, я как раз о нем и говорю. Т.к. несколько магазинов в которые я заходила, в основном, автономные (т.е. в здании нет общего туалета) и совсем не похоже, чтобы он был у них свой. Тогда буду искать помещение либо со своим санузлом, либо с санузлом на этаже (но это же будет нечто типа торгового комплекса? А я бы хотела отдельный магазинчик). Спасибо, что подсказали насчет нежилого фонда, буду бдительна)